よくTVのコマーシャルで「アパート建てるなら〇〇ハウス、相続ノウハウあります、一括借上げ保証も」的なものがやっています。
庶民には関係ないなと思いながらも、銀行からお金まで借りて本当にどうなのかな？、、とも感じていました。リサーチしてみました。
相続財産の評価をするにあたり、「貸家建付地の評価方法」というものがあります。アパートやマンションの建っている土地の評価方法ですね。
計算式は、
・貸家建付地の評価額＝自用地評価額×（１-借地権割合×借家権割合×賃貸割合）。
一般的に、借地権割合は６０％、借家権割合は３０％。賃貸割合は入居率のことで１０部屋あって満室なら１００％。
これを土地１億として計算式に当てはめてみると、
・貸家建付地の評価額＝１億×（１-６０％×３０％×１００％）＝８，２００万円
１億の土地評価が▲１，８００万円圧縮されました。基礎控除３人分（６００万円×３）に等しいですね。
また、銀行からの借入利息、建物・什器の減価償却費も経費処理できる利点もあります。
もちろん賃料収入もありますね。現金で持っているより建物の方が評価減にもなります。
□答え：△（賃料だけが理由ではない）
ただ、入居者あっての賃料収入なのでリスクもありますね。
また、上記式の通り「賃貸割合」が低い（＝入居率が低い）と土地評価の圧縮率も悪くなります。
何年か前に問題になった〇〇の馬車？？事案もありました、、。
最後までお読み頂きありがとうございました。
ではでは。